Der deutsche geschlossene Immobilienfonds IFÖ Österreich 4 (IFÖ 4) hat das rund 100.000 m² Nutzfläche umfassende Büro- und Geschäftsgebäude im Rahmen eines Bestbieterprozesses verkauft. [...]
Die rechtliche Begleitung der Verkäuferin und juristische Abwicklung des Verkaufsprozesses auf Verkäuferseite erfolgte durch die renommierte und auf Immobilienrecht spezialisierte Anwaltskanzlei Nemetschke Huber Koloseus (NHK).
Die Immobilienrechts-Spezialisten Alexandra Huber und Alfred Nemetschke, Partner bei Nemetschke Huber Koloseus (NHK), haben den deutschen geschlossenen Immobilienfonds IFÖ Österreich 4 beim Verkauf des Gebäudekomplexes Franz-Josefs-Bahnhof, Julius-Tandler-Platz 3, beraten.
Die Transaktion sei gestern über die Bühne gegangen, heißt es weiter. NHK zeichnete für die gesamte juristische Vorbereitung und Abwicklung des Verkaufs – einem Bestbieterprozess – für die IFÖ Österreich 4 (IFÖ 4) verantwortlich. [...]
Alexandra Huber: „Aufgrund der guten Zusammenarbeit aller Beteiligten konnte diese doch sehr komplexe Transaktion rasch abgewickelt werden. Da sowohl Verkäuferin als auch Käuferin mit dem Ergebnis hoch zufrieden sind, freuen wir uns, mit unserer Beratung einen Beitrag geleistet zu haben.“
Nun ist es offiziell: Der vor zehn Jahren aufgelegte geschlossene Wölbern-Fonds Österreich 04 verkauft das von ihm gehaltene Bank-Austria-Haus Julius-Tandler-Platz 3 im neunten Wiener Bezirk [...]
Die rechtliche Begleitung der Verkäuferin übernahm die Wiener Anwaltskanzlei Nemetschke Huber Koloseus (NHK).
Die Commerz Real hat über ihren offenen Immobilienfonds HausInvest die Liegenschaft Aleje Jerozolimskie 44 und die darauf befindliche unter dem Namen ,Universal Gebäude‘ bekannte Immobilie in Warschau erworben. Die Transaktion hat einen Gesamtwert von 95 Millionen Euro.
Hintergrund: NHK-Partner Nemetschke ist seit rund 20 Jahren regelmäßig für Commerz Real tätig. [...] Die Sozietät NHK ist seit September 2010 mit einem Schwerpunkt im Immobilien- und Baurecht am Markt.
Die Absicherung dagegen wird oft in den Bauverträgen festgeschrieben, weiß der auf Immobilien- und Baurecht spezialisierte Anwalt Alfred Nemetschke: „Dort wird detailliert festgehalten, dass sämtliche Regelungen des Ausländerbeschäftigungsgesetzes genau einzuhalten sind.“
cf. S. 44
Nach Ansicht der Wiener Rechtsanwältin Alexandra B. Huber (NHK Rechtsanwälte) ist in Sachen geschlossene Immobilienfonds allerdings erst die Spitze des Eisbergs sichtbar; sie erwartet, dass „noch einige Anleger ganz viel Geld verlieren werden“, sagt sie dem STANDARD.
„Fonds, die sauber eingekauft haben, haben heute keine Probleme. Aber in den Nullerjahren wurde großteils nicht gut genug hingeschaut, in der Folge viel zu teuer eingekauft oder zu wenig geprüft, und dann hat man sich um die Immobilien auch noch viel zu wenig gekümmert.“
Alfred Nemetschke, NHK Rechtsanwälte: Am Markt gibt es immer weniger Bürohäuser mit nachhaltigen Mietern und einer angemessenen Rendite.
[...] „[W]as eindeutig von Käufern gesucht wird, wovon es aber immer weniger auf dem Markt gibt, sind ordentliche Bürohäuser mit nachhaltigen Mietern und einer angemessenen Rendite“, so Alfred Nemetschke von Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte.
Bei Hotels sieht die Sache mit der Verfügbarkeit ganz anders aus. „Wir bemerken eine erhöhte Nachfrage nach guten Hotels“, so Nemetschke, „hier geht es aber um völlig andere Investoren.“ Vornehmlich Käufer aus Russland und den arabischen Ländern sind an Hotelimmobilien interessiert.
Eine Immobilie ist nur so gut, wie ihre Bewertung. Alfred Nemetschke, Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte: „Wir sehen jetzt zunehmend die Folgen unbedachter oder unprofessionell abgewickelter Käufe während der Boom-Jahre. Manche Investoren lernen jetzt, dass sie keine nachhaltig ertragreiche Immobilie, sondern einen Restrukturierungsfall besitzen.“